Покупка дома: шаги, чтобы сделать такой важный шаг
Ваша мечта вот-вот станет реальностью: вы решили купить дом! Но как добраться до судьбоносного момента передачи ключей? Будем откровенны с самого начала: вам нужно запастись терпением и пройти все этапы покупки, стараясь не разочаровываться из-за трудностей.Мы уверены, что оно того стоит, потому что потом приходит самое лучшее: новый дом, который вам нужно обставить. подождите! Узнайте несколько полезных советов из этого видео.
Покупка дома: предварительная информация
Решение купить свой первый дом - важный момент, так как он может положительно отметить настоящий поворотный момент в нашей жизни. Есть много причин, которые привели нас к этому решению: вы хотите найти стабильное место для создания семьи, вы хотите инвестировать часть своих активов или просто, спустя годы аренды или совместного проживания в доме с родителями, вы хотите жить в доме. пространство для себя, чтобы настроить и адаптироваться к вашим потребностям. В настоящее время, когда дело доходит до покупки и продажи недвижимости, нелегко, но это не может быть поводом для разочарований. Те, кто хочет купить дом, в большинстве случаев не знают, с чего начать, поэтому мы составили это полезное руководство.
Все начинается с выбора района: есть те, кто решает не уходить слишком далеко от места, где они уже живут, и те, кто, наоборот, полностью нарушает свой распорядок дня, выбрав дом в деревне или во всяком случае вне жилых центров. начните искать дом, спросите себя, что вам действительно нужно (приблизиться к работе, родственникам, детской школе и т. д.), только после этого вы сможете получить четкую картину и начать исследовать местность в поисках идеального дома.
Если вы нашли для себя наиболее функциональную зону, пора понять, исходя из ваших потребностей, нужен ли вам дом: маленький, средний или большой. Вы никогда не узнаете, что будет в будущем, расширится семья или нет, мы советуем выбрать классическую трехкомнатную квартиру с большим разделением: в будущем, после небольшого ремонта, вы также можете решить ее расширить. .
Смотрите также
К кому обращаться для покупки недвижимости?
Сказав это, давайте попробуем понять, с кем нам следует связаться, чтобы начать посещение интересующего нас дома. Можно определить три разных сценария.
Покупка дома у застройщика
Первый вариант - купить дом напрямую у застройщика, в этом случае это будет недвижимость, которая все еще находится в стадии строительства, которая, с одной стороны, имеет преимущество экономии, с одной стороны (цена продажи от застройщика, как известно, ниже), с другой. недостаток в том, что нужно выбирать дом на бумаге, без возможности его посещения, а не только в возможности настроить его по своему вкусу до завершения работы.
Покупка дома у частного лица
Выбирая дом у частного лица, в первую очередь может быть полезно сэкономить на комиссиях агентства, но в этом случае вам придется самостоятельно разбираться со всей бюрократической документацией, необходимой для того, чтобы стать собственником. Если мы не будем практичны и не сможем проинформировать себя обо всех аспектах дома, мы можем столкнуться с некоторыми сюрпризами после покупки. На наш взгляд, не привлекать агентство - это нормально, только если мы очень хорошо знаем, кто продает.
Покупка дома в «агентстве недвижимости».
Агентство на своей стороне проводит строгие проверки дома, опираясь на кадастровые данные и избегая нежелательных сюрпризов, таких как ипотека и так далее. Однако в этом случае вам придется заплатить комиссию, если вы решите полагаться на них, которая может составлять от 2 до 4% от стоимости недвижимости. Не совсем дешево, если быть точным! Кроме того, еще один аспект, который можно рассматривать как преимущество и недостаток одновременно, заключается в том, что, полагаясь на агентство, у вас не будет контакта с продавцом, и будет трудно понять настоящие причины, по которым недвижимость была сдана. выставлен на продажу.
Промежуточные этапы покупки и продажи дома
Вы выбрали район, вы посетили более одного дома, и среди всех есть тот, который украл ваше сердце: он правильный! Как можно не дать этому ускользнуть?
Самое первое, что нужно сделать - это предложение о покупке. Это соглашение между продающей стороной и покупающей стороной, и в случае, если вы ожидаете получения ссуды, пункт "о неэффективности обязательства покупать " что защищает покупателя в случае отказа от кредита.
С другой стороны, компромисс, также известный как предварительный договор купли-продажи, - это шаг, который следует после того, как предложение о покупке было одобрено продавцом. Важно обязать продавца и покупателя заключить договор о передаче права собственности на дом, о котором идет речь, с учетом окончательного договора.
Его можно составить посредством частного соглашения, и даже после подписания продавец остается владельцем прав собственности на имущество, которые останутся его до даты заключения сделки. Будьте осторожны: если вы решите пойти на компромисс, знайте, что ни одна из сторон не может отказаться от договора под страхом двойной оплаты чека, предоставленного на этапе компромисса.
Наконец, акт - это фактический акт, по которому дом переходит от старого владельца к новому. Он оформляется в присутствии нотариуса, который оформляет его и зачитывает его обеим сторонам, покупателю и продавцу, объясняя важные шаги и проверка правильности документации.В этом случае продавец обязан доставить все копии ключей от собственности покупающей стороне.
Как подать заявку и получить ипотеку
Сегодня, учитывая экономическую ситуацию в Италии, получить ипотеку на покупку дома не так-то просто. Но следует сказать, что большинству людей, особенно для их первого дома, необходимо, чтобы банк предоставил им ссуду, чтобы они могли купить. Что делать? Прежде чем думать о покупке, свяжитесь с вашим банком, объяснив ситуацию и попросив имитацию ипотеки. чтобы понять, учитывая ваше экономическое состояние, можно ли получить его без проблем.
Вот несколько важных вещей, которые необходимо знать перед подачей заявления на ипотеку.
- Не иметь долга
Непогашенная задолженность может быть первым препятствием для получения ипотеки. Кроме того, если у вас есть другие активные займы, жилищный заем может существенно повлиять на ваш доход, поэтому банк дважды подумает, прежде чем предоставить его.
- Не будь плохим плательщиком
Если в прошлом о вас сообщали как о плохом плательщике, банк узнает об этом, проверив ваш счет, и им будет сложно одобрить ипотеку. Также по финансовым причинам учтите, что взнос, который вы собираетесь заплатить, не должен превышать 25-30% от вашей зарплаты, поэтому, если банк поймет, что в вашем случае взнос слишком высок, он не одолжит вам деньги.
- Иметь фиксированную зарплату
Наличие стабильного трудового договора, желательно постоянного, - это аргумент в вашу пользу, и у вас не должно возникнуть проблем с получением ипотеки. Еще лучше, если вас двое дома с фиксированной зарплатой.
- Наличие поручителя (но не всегда помогает!)
Поручитель - это такое же лицо, как вы, которое должно компенсировать выплату взноса по ипотеке, если вы обнаружите, что не можете его выплатить. Если в прошлом фигура поручителя действительно выполняла только что описанную роль, то сегодня часто мы выбираем в качестве поручителя не может компенсировать нашу неспособность внести слишком большой взнос. В большинстве случаев это родственник, который, возможно, работает в том же семейном бизнесе, что и вы: в этом случае возможность получения кредита еще больше уменьшается, поскольку источник дохода быть таким же.
Расходы и уступки на первый дом
Объезжать его бесполезно, ведь при покупке дома нужно учитывать несколько затрат. Посмотрим, какие из них основные. В дополнение к различным налогам (регистрационный, кадастровый, ипотечный и НДС) вы должны добавить стоимость нотариуса, которая является важной и обязательной величиной по закону, а также плату, которая должна быть уплачена агентству недвижимости.
Однако при этом те, кто покупает свой первый дом, могут пользоваться бонусом Prima Casa Bonus, согласно которому при покупке недвижимости у частного или другого лица налоговая стоимость составляет 2% и рассчитывается на основе кадастровой стоимости. собственность, а не на рынке.
Вы купили дом: что делать дальше?
Вы наконец-то получили ключи от квартиры, что нужно проверить в первую очередь? Прежде всего, вам нужно получить четкое объяснение того, где расположены счетчики воды, электричества и газа, и убедиться, что у вас есть доступ к ним. Затем вы можете приступить к переводам: это простая смена держателя векселей, которую нужно сделать текущему менеджеру ваших коммунальных услуг. Убедитесь, что в доме все в порядке, попробуйте окна, ставни, бойлер и, если заметите что-то не к месту, сообщите об этом предыдущему хозяину. Кроме того, если вы выбрали кондоминиум, немедленно свяжитесь с администрацией, чтобы быть в курсе всех собраний кондоминиума и в целом указать, что вы теперь новый владелец. Наконец, проведите генеральную репетицию всех ключей, которые вам дали, и как можно скорее поменяйте замок, особенно если в доме уже проживал кто-то другой.
